政府最新拯救房地产市场政策与保障房措施全面解析

近日，在国务院新闻办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部详细介绍了当前房地产市场最新政策动向及一系列旨在拯救房地产市场的有力措施，同时推出了多项保障房建设新举措，引发了社会各界的广泛关注。

一、房地产市场拯救政策全面发力

住房城乡建设部部长倪虹指出，当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处于调整期。为此，政府坚定信心，因城施策，狠抓落实，以促进房地产市场平稳健康发展。倪虹部长强调，加快构建房地产发展新模式，是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策。具体而言，该模式涵盖四个方面：

1. 理念上：深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。

2. 体系上：以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。

3. 制度上：改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。

4. 要素配置上：建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，优化资源配置。

此外，住建部还联合相关部门，对在建已售未交付的商品住房项目进行全面排查，锁定396万套住房作为保交房攻坚战的目标任务，并通过一系列政策组合拳，确保项目按时保质交付。截至目前，商业银行已审批“白名单”项目贷款金额近1.4万亿元，资金正陆续发放到位，有力支持了项目建设。

二、保障房建设驶入快车道

加大保障性住房建设和供给，是政府解决城镇住房困难家庭、新市民、青年人等群体住房问题的重要举措。据住建部提供的数据，今年前7个月，全国保障性住房和城中村改造安置住房已开工和筹集235万套（间），完成投资4400多亿元。

为推进保障房建设，各地政府积极行动。以成都市为例，该市明确提出2024年将筹集建设保障性租赁住房3万套（间）、配租1.5万套（间），同时推动住房公积金线上业务办理率提升至95%以上。北京市则计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），并通过优化空间布局和供应结构，提升住房品质。

三、地方政府资金调配与政策支持

地方政府在资金调配和政策支持方面不遗余力。例如，成都市出台政策，对“以旧换新”的购房人给予形式多样的激励或补贴，同时支持各区（市）县政府通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。此外，成都市还规定，在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，通过财政补贴、发放消费券等形式给予鼓励，最高可享受住房公积金贷款额度调整至90万元的优惠。

四、房产“旧换新”政策受瞩目

多地政府推出的房产“旧换新”政策成为市场亮点。以成都市为例，该市鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人给予延长认购期等激励措施。同时，成都市房地产行业协会搭建住房“换新购”平台，建立线上线下联动机制，畅通信息沟通和交流合作渠道，为购房者提供更多便利。

随着政府一系列救市政策和保障房建设措施的深入实施，房地产市场正逐步走出调整期，迎来新的发展机遇。政府将继续坚持“房住不炒”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，让人民群众住有所居、居有所安。同时，保障房建设的大力推进，也将进一步缓解住房困难群体的居住问题，推动社会和谐稳定发展。